Bỏ đề xuất thu thuế 20% lãi từ bán bất động sản: Tìm hiểu cùng chuyên gia

Bỏ đề xuất thu thuế 20% lãi từ bán bất động sản

Kinh doanh bất động sản lãi thì có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không, thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản từ ngày 1/7/2025 là bao nhiêu? Cùng các chuyên gia thương hiệu dichvukiemtoanbctc.com tìm hiểu chi tiết cách tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản mới nhất.

Bất động sản là gì?

Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động,lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản. – Trích nguồn uy tín: https://vi.wikipedia.org/wiki/B%E1%BA%A5t_%C4%91%E1%BB%99ng_s%E1%BA%A3n

Các loại thuế phí phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản?

Các loại phí, lệ phí phải đóng khi chuyển nhượng bất động sản

Số 1- Lệ phí trước bạ

Căn cứ khoản 1 Điều 2 Thông tư 13/2022/TT-BTC, các bất động sản sau đây khi chuyển nhượng sẽ phải chịu lệ phí trước bạ: Nhà, gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác; Đất, gồm: các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình).

Lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất được tính ra sao?

Lệ phí trước bạ	=	Giá tính lệ phí trước bạ	x	Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (0,5%)
Trong đó:	Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Căn cứ Điều 6, 7 và 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

Số 2 – Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (thường được gọi là Sổ hồng). Theo đó, khi chuyển nhượng bất động sản, trong trường hợp cần được cấp Sổ hồng thì tổ chức, cá nhân phải nộp hồ sơ xin cấp Sổ hồng và đóng phí thẩm định hồ sơ nêu trên.

Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Trích: Căn cứ Điều 4, 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC được sửa đổi, bổ sung bởi bởi khoản 2 và điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC.

Số 3- Phí công chứng

Các bên khi chuyển nhượng bất động sản có nhu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng phải nộp phí công chứng; Mức thu phí công chứng tại Phòng Công chứng và Văn phòng công chứng (đã bao gồm thuế GTGT) được xác định như sau:

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất. Trường hợp có tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng trên đất) thì tính trên tỏng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

Công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh: Tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

>>> Xem mức cụ thể tại Bảng quy định tại tiết a7 điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC.

>>> TÓM LẠI: Các bên khi chuyển nhượng bất động sản cần khai và nộp đầy đủ các khoản thuế – phí – lệ phí nêu trên để tránh bị xử phạt vi phạm hành chính không đáng có.

>>> Xem thêm: Điều kiện mở công ty kinh doanh bất động sản từ ngày 01/3/2022.

Các loại thuế phải đóng khi chuyển nhượng bất động sản

Thứ nhất: Thuế thu nhập doanh nghiệp

Trong trường hợp doanh nghiệp là bên chuyển nhượng bất động sản thì doanh nghiệp sẽ phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp cho cơ quan thuế nơi có bất động sản. Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản phải được doanh nghiệp xác định riêng để kê khai nộp thuế.

Thuế thu nhập doanh nghiệp trong trường hợp doanh nghiệp áp dụng phương pháp tính thuế theo tỷ lệ trên doanh thu sẽ được kê khai theo từng lần phát sinh, cụ thể chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế (căn cứ điểm e, khoản 4 Điều 8 Nghị định 126/2020/NĐ-CP).

Thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

Thuế thu nhập doanh nghiệp

Thu nhập tính thuế

Thuế suất (20%)

Trong đó:

Thu nhập tính thuế

Doanh thu từ chuyển nhượng BĐS

–

Giá vốn của BĐS

–

Các chi phí được trừ liên quan đến chuyển nhượng BĐS

–

Các khoản lỗ từ chuyển BĐS của các năm trước (nếu có)

>>> Tham khảo: Cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp từ ngày 01/10/2025 chi tiết.

Thứ hai- Thuế thu nhập cá nhân

Khi chuyển nhượng bất động sản, bên bán là cá nhân thì phải khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ trường hợp sau: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thuộc các khoản thu nhập được miễn thuế quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC (Xem chi tiết tại: Các khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân); Trường hợp doanh nghiệp, cá nhân, tổ chức khác là bên mua bất động sản mà trong hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán (là cá nhân) thì bên mua có trách nhiệm phải khai và nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên bán.

Thuế thu nhập cá nhân từ bán nhà đất được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân

Giá chuyển nhượng

Thuế suất (2%)

Thứ Ba- Thuế giá trị gia tăng

Khi chuyển nhượng bất động sản (trừ chuyển nhượng quyền sử dụng đất), doanh nghiệp kinh doanh sẽ nộp thuế giá trị gia tăng được tính như sau:

– Áp dụng phương pháp khấu trừ:

Số thuế GTGT phải nộp

Số thuế GTGT đầu ra

–

Số thuế GTGT đầu vào được khấu trừ

– Áp dụng phương pháp trực tiếp trên doanh thu:

Số thuế GTGT phải nộp

Doanh thu

–

Tỷ lệ %

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết Cách hạch toán kế toán các bút toán chi phí môi giới bất động sản mới nhất.

Bỏ đề xuất thu thuế 20% lãi từ bán bất động sản

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết sau cuộc họp về dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi của Chính phủ, do Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc chủ trì chiều 31-7.

Theo ông Châu, đây là định hướng mới của Bộ Tài chính về xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) sau khi tiếp thu ý kiến các bên liên quan.

Tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn cho biết dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi sẽ giữ nguyên cách thu thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản ở mức 2% giá trị giao dịch hiện nay, chưa đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân ở mức 20% với phần lãi trong mỗi lần giao dịch bất động sản.

Bên cạnh đó Bộ Tài chính cũng chưa đề xuất áp dụng thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản như dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi trước đây.

Trước đó, trong báo cáo về chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính đánh giá việc đưa ra phương án thu thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản ở mức 20% thu nhập cũng như thu thuế thu nhập cá nhân với bất động sản theo thời gian nắm giữ cần có lộ trình phù hợp, đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện chính sách khác liên quan đến đất đai, nhà ở.

Bên cạnh đó mức độ sẵn sàng của cơ sở dữ liệu cũng như hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký, chuyển nhượng đất đai, bất động sản.

Qua đó tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản để thu đúng tiền phải nộp, tránh tùy tiện, tiêu cực.

Do đó để đảm bảo tính khả thi, phù hợp với thực tế quản lý trong giai đoạn hiện nay và thực hiện chủ trương của Đảng và Nhà nước, hướng tới mục tiêu tăng trưởng 8% và tạo đà tăng trưởng cho các năm tiếp theo, trước mắt giữ nguyên cách thu 2% trên giá chuyển nhượng như hiện nay, và nghiên cứu lộ trình 5 năm để chuyển sang thu thuế theo lãi giao dịch và thời gian nắm giữ bất động sản.

Nguồn: https://tuoitre.vn/rut-de-xuat-thu-thue-20-lai-giao-dich-bat-dong-san-giu-nguyen-muc-thu-2-gia-tri-chuyen-nhuong-20250801142435827.htm

KẾT LUẬN: Giữ nguyên thuế TNCN 2% khi chuyển nhượng bất động sản – Giải pháp thực tế & ổn định

Việc Bộ Tài chính chính thức rút đề xuất thu thuế 20% trên phần lãi khi bán bất động sản và giữ nguyên cách tính thuế thu nhập cá nhân ở mức 2% trên giá trị chuyển nhượng là một tín hiệu tích cực, giúp ổn định thị trường bất động sản và giảm áp lực tâm lý cho người dân, nhà đầu tư.

Chính sách này không chỉ thể hiện sự cầu thị trong quá trình xây dựng luật, mà còn phù hợp với thực tế hạ tầng dữ liệu còn hạn chế, đồng thời tạo điều kiện cho doanh nghiệp – người dân thuận lợi kê khai và nộp thuế.

Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong lĩnh vực dịch vụ kiểm toán nội bộ – kế toán thuế dịch vụ tại nhà, thương hiệu dichvukiemtoanbctc.com 15+ năm đồng hành cùng hơn 1000 công ty, luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng trong việc kê khai, tư vấn thuế chuyển nhượng bất động sản đúng quy định, hiệu quả và tiết kiệm.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm làm kế toán thuế và quyết toán thuế trong công ty bất động sản và xây dựng.

5 CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Từ 1/7/2025 bán nhà, đất có phải nộp thuế 20% trên lãi không?

Trả lời: Không. Bộ Tài chính đã rút đề xuất này. Hiện vẫn giữ nguyên mức thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá chuyển nhượng.

Cá nhân bán nhà đất cho người thân có phải nộp thuế không?

Trả lời: Không phải nộp thuế TNCN, nếu thuộc trường hợp được miễn thuế như: chuyển nhượng giữa vợ – chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu nội/ngoại… theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC.

Doanh nghiệp chuyển nhượng bất động sản phải đóng những loại thuế nào?

Trả lời: Doanh nghiệp sẽ phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (20%), thuế giá trị gia tăng (nếu có) và các lệ phí liên quan như: lệ phí trước bạ, phí thẩm định, phí công chứng…

Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng bất động sản được tính như thế nào?

Trả lời:

Tính theo công thức:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí x 0,5%

Giá tính lệ phí là giá đất theo bảng giá UBND tỉnh/thành phố tại thời điểm kê khai.

Tôi cần hỗ trợ kê khai thuế khi bán bất động sản thì liên hệ ai?

Trả lời: Bạn có thể liên hệ số điện thoại 098 225 4812 – Mr Các, Thương hiệu kiểm toán hàng đầu dichvukiemtoanbctc.com, đơn vị chuyên tư vấn, kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản với đội ngũ kiểm toán viên – kế toán viên nhiều năm kinh nghiệm, hỗ trợ nhanh chóng, đúng quy định.

📞 Hotline: GỌI NGAY 098 225 4812 – Mr. Trần Thường Các.

TÁC GIẢ: Trần Thường Các Founder công ty kiểm toán dichvukiemtoanbctc.com.