Năm 2026 cho thuê tài sản cá nhân bao nhiêu 1 năm thì phải nộp thuế?

Một trong những nội dung được đông đảo người dân quan tâm là quy định mới về thuế đối với hoạt động cho thuê nhà ở, cho thuê nhà xưởng, cho thuê xe ô tô …. với việc nâng mạnh ngưỡng doanh thu chịu thuế. Vậy cá nhân cho thuê mỗi năm bao nhiêu tiền thì phải kê khai và nộp thuế theo quy định hiện nay? Cùng dich vu kiem toan doc lap tìm hiểu chi tiết nhất các bạn nhé.

Năm 2026 cho thuê tài sản cá nhân bao nhiêu 1 năm thì phải nộp thuế

Cá nhân cho thuê nhà, nhà xưởng, xe bao nhiêu tiền thì phải nộp thuế?

Theo quy định mới, hộ kinh doanh, cá nhân cho thuê nhà chỉ phải nộp thuế khi doanh thu trên 500 triệu đồng/năm, thay vì mức 200 triệu đồng/năm như hiện hành. Đáng chú ý, mức 500 triệu đồng này được trừ trực tiếp trước khi tính thuế, giúp giảm đáng kể số thuế phải nộp đối với người có doanh thu không quá cao.

Luật sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Điều này đồng nghĩa với việc, kể từ năm 2026, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng.

Đây được đánh giá là chính sách mang tính hỗ trợ, giảm gánh nặng thuế cho người dân, nhất là những cá nhân cho thuê một hoặc hai căn nhà nhỏ để tăng thêm thu nhập.

Doanh thu cho thuê nhà là tổng số tiền cho thuê thực nhận trong năm, bao gồm: Tiền thuê theo hợp đồng; các khoản thu thêm (nếu bên thuê trả thay); không phân biệt đã thu tiền hay chưa.

Trường hợp hợp đồng thuê kéo dài nhiều năm, doanh thu sẽ được phân bổ theo từng năm dương lịch để xác định nghĩa vụ thuế.

>>> Xem thêm: Mức giảm trừ gia cảnh năm 2026.

Cách tính thuế cho thuê nhà, nhà xưởng, hay cho thuê ô tô tính sao?

Theo Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2025, thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê bất động sản (không bao gồm kinh doanh lưu trú) được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = (Doanh thu năm – 500 triệu đồng) × 5%.

Theo dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành (lần 2), từ năm 2026, hộ kinh doanh, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm sẽ nộp thuế giá trị gia tăng theo phương pháp trực tiếp trên doanh thu.

Thuế giá trị gia tăng = Doanh thu × Tỷ lệ thuế giá trị gia tăng theo ngành nghề.

Trong đó, tỷ lệ thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động cho thuê nhà hiện là 5%, theo Phụ lục I ban hành kèm Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Cá nhân cho thuê nhà nhưng không phát sinh nộp thuế vậy có phải nộp tờ khai thuế không?

Căn cứ vào Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC có quy định về nguyên tắc tính thuế như sau:

“Nguyên tắc tính thuế

Nguyên tắc tính thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện hành về thuế GTGT, thuế TNCN và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.
Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN theo quy định pháp luật về thuế GTGT và thuế TNCN. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạn; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế theo quy định.
Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo hình thức nhóm cá nhân, hộ gia đình thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN được xác định cho một (01) người đại diện duy nhất của nhóm cá nhân, hộ gia đình trong năm tính thuế.”

TÓM LẠI:

Mọi cá nhân cho thuê tài sản đều phải có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạn; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế theo quy định. Việc kê khai tài sản là bắt buộc đối với các cá nhân cho thuê tài sản nhưng không phải trường hợp nào cũng phải nộp thuế thu nhập cá nhân, giá trị gia tăng.

Việc nâng ngưỡng chịu thuế lên 500 triệu đồng/năm được kỳ vọng sẽ giảm áp lực thuế cho hàng trăm nghìn cá nhân cho thuê nhà, đồng thời góp phần khuyến khích minh bạch hóa hoạt động cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, với những trường hợp có doanh thu lớn, nghĩa vụ thuế vẫn được đảm bảo theo nguyên tắc công bằng, đúng bản chất thu nhập.

KẾT LUẬN

Từ năm 2026, cá nhân cho thuê tài sản (nhà, nhà xưởng, xe ô tô, mặt bằng…) chỉ phải nộp thuế khi doanh thu trên 500 triệu đồng/năm, thay cho mức 200 triệu đồng như trước đây. Đây là chính sách mới mang tính hỗ trợ rất lớn, giảm gánh nặng thuế cho phần lớn người cho thuê quy mô nhỏ.

Tuy không phải nộp thuế khi doanh thu ≤ 500 triệu, nhưng cá nhân vẫn phải kê khai thuế đầy đủ, trung thực và đúng hạn theo quy định. Khi doanh thu vượt ngưỡng, thuế TNCN sẽ tính theo 5% trên phần vượt 500 triệu, và thuế GTGT tính theo tỷ lệ 5% trên doanh thu. Chính sách mới kỳ vọng thúc đẩy sự minh bạch trong hoạt động cho thuê và bảo đảm công bằng thuế giữa các nhóm thu nhập.