Mẫu hợp đồng cọc tiền mua nhà đất mới nhất hiện nay
Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Vậy, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ; đặt cọc được sử dụng trong nhiều lĩnh vực, phổ biến nhất là khi chuyển nhượng nhà đất.
Mẫu hợp đồng cọc tiền mua nhà đất mới nhất hiện nay
Tải mẫu hợp đồng cọc tiền mua nhà đất
>>>> TẢI NGAY MẪU số 1: Hop-dong-dat-coc-mua-nha-dat-moi-nhat-1
>>>> TẢI NGAY MẪU số 2: Mau-hop-dong-dat-coc-mua-nha-dat
Hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng hay không?
Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Công chứng 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành không có điều khoản nào quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mà chỉ quy định công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực. Trên thực tế nhiều trường hợp vì tin tưởng nên chỉ đưa tiền đặt cọc mà không có giấy tờ ghi nhận về việc giao nhận tiền đặt cọc dẫn tới tranh chấp.
>>> Xem thêm: mẫu Biên bản nghiệm thu công trình xây dựng mới nhất.
Phải đặt cọc bao nhiêu khi mua nhà? Có quy đình về khoản cọc tiền khi mua nhà đất hay không?
Theo quy định hiện hành việc đặt cọc được thực hiện theo thỏa thuận của các bên (bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc). Do đó, các bên có quyền thỏa thuận mua nhà phải đặt cọc bao nhiêu tiền.
Và trong thực tế, để hạn chế rủi ro, khi mua nhà, các bên thường thỏa thuận đặt cọc với mức từ 10% – 30% để đảm bảo việc người mua sẽ mua và người bán sẽ bán nhà khi hết hạn đặt cọc theo thỏa thuận.
Và mức đặt cọc cụ thể sẽ do các bên thỏa thuận và quyết định. Việc đặc cọc có thể được ghi trong hợp đồng đặt cọc hoặc là một nội dung của hợp đồng mua bán nhà. Hợp đồng đặc cọc có thể được công chứng hoặc không được công chứng theo thỏa thuận của các bên.
Tuy nhiên, để tránh tranh chấp có thể xảy ra, thông thường các bên sẽ lựa chọn lập thành hợp đồng đặt cọc và công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.
>>> Xem thêm: Tải mẫu hợp đồng giao khoán mới nhất.
Lưu ý khi đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai từ ngày 01/8/2024
Luật kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024. Theo đó, người dân khi đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai cần lưu ý như sau:
Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở tương lai
Tại Khoản 5 Điều 23 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
Như vậy, cùng với quy định về tiền đặt cọc không quá 5% giá bán thì Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng quy định phải ghi rõ giá bán nhà trong thỏa thuận đặt cọc.
>>> Xem thêm: Dich vu kiem toan bao cao tai chinh uy tin gia re.
Thanh toán hợp đồng theo tiến độ xây dựng như sau
– Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
– Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
– Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.
DICH VU KE TOAN TRON GOI – DỊCH VỤ KẾ TOÁN THUẾ – TƯ VẤN THUẾ – DỊCH VỤ KIỂM TOÁN ĐỘC LẬP – LÀM SỔ SÁCH KẾ TOÁN – SOÁT XÉT BCTC – KIỂM TOÁN QUYẾT TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG
Hotline: 098 225 4812.
WEB: https://dichvukiemtoanbctc.com/
HÃY GỌI NGAY KIỂM TOÁN ĐỘC LẬP
CHÚNG TÔI LUÔN SẴN SÀNG ĐỂ HỖ TRỢ DOANH NGHIỆP
