Cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư thực hiện dự án

Cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư thực hiện dự án

Tôi muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, đất này đang có 1000m2. Trong đó: 600m2, UBND thành phố thu hồi đất làm ruộng của người dân. 400m2 còn lại đã thu hồi của người dân. Hiện tại, đất này đã có quy hoạch 1/500.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại thủ tục hành chính. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trình tự, cách thức thực hiện, hồ sơ và yêu cầu, điều kiện do nhà nước, người có thẩm quyền quy định để giải quyết nhu cầu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức.

Trong đó có các vấn đề như sau:

Cơ sở pháp lý

– Luật đất đai 2013

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai

– Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất

Điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án

Cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư thực hiện dự án

Điều kiện để chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Đã được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đich sử dụng đất

Trong đó bao gồm các điều kiện: Nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt; Chủ đầu tư không vi phạm pháp luật về đất đai, đất dự án không có tranh chấp, đất không thuộc đất công và đất công không rơi vào trường hợp phải đấu giá; Được sự chấp thuận chủ trương đầu tư cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500.

Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Thành phần hồ sơ

Căn cứ thông tư 30/2014/TT- BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Theo đó, doanh nghiệp, cá nhân, tổ chức..có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sẽ cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các văn bản giấy tờ cụ thể bao gồm các văn bản sau:

– Đơn xin giao đất/cho thuê đất (Mẫu 01 kèm theo thông tư 30/2014/TT- BTNMT)

– Quyết định thu hồi đất

– Quyết định bồi thường giải phóng mặt bằng

– Văn bản xác nhận hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng của cấp có thẩm quyền

– Văn bản xác nhận thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cấp có thẩm quyền

– Bản vẽ hiện trạng vị trí thu hồi đất

– Bản vẽ hiện trạng vị trí giao đất/ thuê đất đã thẩm định

– Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

– Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Chủ đầu tư

– Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá/ Văn bản của cơ quan có thẩm quyền công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất

– Quyết định phê duyệt kết quả đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

– Văn bản đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Giấy xác nhận hoàn tất nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế (Kèm theo giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước)

Quy trình thực hiện thủ tục

Trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư được thực hiện như sau:

Bước 1. Chủ đầu tư hoàn thiện và nộp hồ sơ đến Sở tài nguyên môi trường nơi đặt dự án

Bước 2. Thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện giao đất, thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong đó bao gồm: Tiếp nhận, thẩm định bản vẽ hiện trạng vị trí, thẩm định hồ sơ, ký hợp đồng thuê đất, in phôi giấy chứng nhận, trình hồ sơ lên lãnh đạo sở.

Bước 3. Giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất;

Cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được giao đất, cho thuê đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Như vậy, sau khi có quyết định giao đất hoặc ký hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và hoàn thành nghĩa vụ tài chính chủ đầu tư sẽ được bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư.

Dịch vụ kiểm toán chúc các bạn thành công.