Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng
Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng là một quá trình phức tạp bao gồm nhiều bước, từ thông báo thu hồi đất đến bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư. Cùng thương hiệu Dichvukiemtoanbctc.com tìm hiểu chi tiết nhất các bạn nhé.
Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng
Thông báo thu hồi đất là gì?
Trước khi thực hiện thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra thông báo thu hồi đất. Thông báo này được gửi đến người dân có đất bị thu hồi thông qua các phương tiện thông tin đại chúng (loa phát thanh, truyền hình, báo chí…) và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã. Thông báo cần nêu rõ lý do thu hồi, phạm vi thu hồi và kế hoạch thực hiện.
Các khái niệm
Chủ đầu tư là gì?
Chủ đầu tư là tổ chức hoặc cá nhân có vốn đầu tư và chịu trách nhiệm thực hiện dự án sử dụng đất. Họ là người đứng ra thực hiện các hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh, hoặc các hoạt động khác theo quy định của pháp luật.
Cụ thể hơn, chủ đầu tư có thể là:
Doanh nghiệp: Công ty TNHH, công ty cổ phần, doanh nghiệp nhà nước,…
Tổ chức nhà nước: Cơ quan nhà nước được giao nhiệm vụ thực hiện dự án công cộng.
Cá nhân: Trong một số trường hợp, cá nhân cũng có thể là chủ đầu tư của các dự án.
Giải phóng mặt bằng được hiểu như thế nào cho đúng?
Giải phóng mặt bằng là quá trình thực hiện các công việc liên quan đến việc di dời nhà cửa, công trình xây dựng, cây cối, hoa màu và các tài sản khác trên một phần đất nhất định, đồng thời thực hiện các chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho những người bị ảnh hưởng bởi việc thu hồi đất đó, nhằm mục đích bàn giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư để thực hiện dự án.
Trường hợp nào được đền bù giải phóng mặt bằng khi thu hồi đất?
Giải phóng mặt bằng là quá trình thực hiện các công việc liên quan đến việc di dời nhà cửa, cây cối, các công trình xây dựng và bộ phận dân cư trên một phần đất nhất định được quy hoạch cho việc cải tạo, mở rộng hoặc xây dựng một công trình mới.
Bồi thường giải phóng mặt bằng là một trong những giải pháp nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khi Nhà nước ra quyết định thu hồi đất.
Đền bù giải phóng mặt bằng thực tế diễn ra tương đối phức tạp, cần phải cân bằng lợi ích của cả chủ đầu tư và người dân nếu không sẽ dễ dẫn đến tranh chấp.
>>> Xem thêm: Kiến thức và kinh nghiệm làm kế toán trong công ty xây dựng.
Việc giải phóng mặt bằng được thực hiện khi nhà nước có quyết định thu hồi đất trong các trường hợp:
– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
– Thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng diễn ra thế nào?
Theo quy định hiện nay, các hình thức đền bù giải phóng mặt bằng gồm:
– Đền bù bằng tiền mặt cho cho người dân trong diện phải giải phóng mặt bằng;
– Đề bù bằng đất;
– Đền bù bằng cách hỗ trợ người dân mua lại đất trong dự án tái định cư khác với giá Nhà nước đang quy định hoặc hỗ trợ giá.
Theo đó, quy trình đền bù giải phóng mặt bằng diễn ra như sau:
Bước 1: Thông báo thu hồi đất
– Trước khi ra Quyết định thu hồi đất, chậm nhất 90 ngày, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải có thông tin thu hồi đất đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.
– Thông báo sẽ được gửi đến tất cả người dân có đất thu hồi thôn qua các phương tiện thông tin đại chúng như loa phát thanh, truyền hình trong khu vực và niêm yết tại Trụ sở Ủy ban nhân dân xã.
>>> Xem thêm: Dịch vụ kế toán, kiểm toán, thành lập công ty uy tín.
Bước 2: Thu hồi đất
Căn cứ Điều 66 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền thu hồi đất được quy định như sau:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Có thẩm quyền thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn, đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam ổn định gia đình ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có tính năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
– Ủy ban nhân dân cấp huyện: Có thẩm quyền thu hồi đất đối với các hộ gia đình, các nhân, cộng đồng dân cư, đất của người Việt đang ổn định gia đình tại nước ngoài.
Bước 3: Thống kê tài sản có trên đất
– Ủy ban nhân dân cấp xã phối hợp với cơ quan có thẩm quyền thực hiện kiểm tra, thống kê tài sản đất đai. Chủ sở hữu và chủ sử dụng phải có trách nhiệm phối hợp, để công tác thống kê tài sản được diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.
– Nếu sau 10 ngày không nhận được sự hợp tác, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ lập hồ sơ và có biên bản cưỡng chế tiến hành kiểm đếm bắt buộc.
Bước 4: Lập kế hoạch bồi thường
Đơn vị lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng là đơn vị tổ chức có trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Bước 5: Thu thập ý kiến của dân
Trong quá trình đền bù giải phóng mặt bằng phải tổ chức trưng cầu ý kiến của người dân, đảm bảo việc bồi thường phải hợp lý, thỏa đáng và đúng quy định pháp luật.
Bước 6: Hoàn thành hồ sơ bồi thường
Bước 7: Tiến hành chi trả, bồi thường
– Sau 30 ngày, cơ quan, đơn vị có thẩm quyền có trách nhiệm chi trả, bồi thường, hỗ trợ cho người có đất nằm trong diện thu hồi sau khi có quyết định thu hồi đất.
– Trường hợp diện tích đất thu hồi có tranh chấp thì số tiền đền bù sẽ được chuyển vào kho bạc nhà nước. Cơ quan nhà nước sẽ tiếp tục trả tiền cho những người có đất bị thu hồi sau khi tranh chấp được giải quyết.
Bước 8: Bàn giao địa điểm cho chủ đầu tư
Sau khi nhận xong tiền bồi thường đúng theo quy định, các đơn vị, cá nhân sẽ tiến hành giao mặt bằng cho chủ đầu tư. Trong thời hạn bàn giao đất mà người sử dụng đất không giao đất thì thực hiện cưỡng chế theo quy định.
DỊCH VỤ KIỂM TOÁN BÁO CÁO TÀI CHÍNH – DỊCH VỤ KIỂM TOÁN ĐỘC LẬP – DỊCH VỤ LẬP HỒ SƠ GIAO DỊCH LIÊN KẾT – DỊCH VỤ KẾ TOÁN – BÁO CÁO THUẾ – TƯ VẤN THUẾ
Hotline: 098 225 4812
WEB: https://dichvukiemtoanbctc.com/
HÃY GỌI NGAY KIỂM TOÁN ĐỘC LẬP
CHÚNG TÔI LUÔN SẴN SÀNG ĐỂ HỖ TRỢ DOANH NGHIỆP!
GIỚI THIỆU VỀ THƯƠNG HIỆU DỊCH VỤ KIỂM TOÁN Dichvukiemtoanbctc.com uy tín 15 năm kinh nghiệm
Thương hiệu Dichvukiemtoanbctc.com – Tự hào là một trong những công ty hàng đầu cung cấp dịch vụ kiểm toán, dịch vụ kế toán đối tác tốt nhất hiện nay với hơn 1.000 khách hàng trên toàn quốc, DN tin chọn và hài lòng trên 98% các khách hàng đã sử dụng dịch vụ của thương hiệu chúng tôi. Với đội ngũ các kiểm toán viên được đào tạo nghiệp vụ bài bản chuyên sâu, khả năng xử lý số liệu nhạy bén, ngoài ra chúng tôi còn thực hiện công việc với trách nhiệm đảm bảo hoàn thành công việc được giao đúng tiến độ, tư vấn kế toán – tư vấn thuế tận tình đến khách hàng.
